Maison à vendre - Annecy 8 pièces de 220 m²

Découvrez en exclusivité cette superbe propriété d'environ 1 600 m2, sur laquelle prend place une bâtisse d'époque, pleine de charme. Entièrement rénovée et présentant des prestations modernes de standing, l'habitation bénéficie d'une surface de 186m2 Carrez, 220 m2 utiles. Un grand sous-sol, (comprenant caves, garages, chaufferie, etc), d'une surface globale de m2 est également présent dans l'habitation. Cette dernière se compose de la façon suivante :

• Hall d'entrée avec grands placards intégrés
• Pièce de vie de 47 m2 exposée Sud comprenant cuisine ouverte, cellier, salle à manger et coin salon avec cheminée
• Terrasse accessible de plain-pied, d'environ 75 m2, offrant une vue panoramique sur la Tournette, le Semnoz, le Parmelan, et le Château de Montrottier de l'autre côté
• Dégagement avec espace bureau
• Suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau et balcon attenant
• WC indépendant

À l'étage supérieur, l'habitation comprend :

• un agréable et spacieux dégagement, donnant accès à une terrasse de 5,75 m2 bien exposée
• 1 chambre avec salle d'eau attenante
• 2 autres chambres 
• 1 salle de bain
• 1 grande buanderie de 13,6 m2 utiles (chambre possible)
• WC indépendant

En annexe, l'habitation dispose également d'un studio indépendant, idéal pour recevoir votre famille, vos invités, ou bien sûr percevoir des revenus locatifs. Le sous-sol de 112 m2 comprend quant à lui de nombreux espaces de stockage, un 1er garage de 35 m2, un 2nd garage de 25 m2, une chaufferie, etc. 

La maison prend place au sein d'un quartier calme et résidentiel, desservi par les lignes de bus n°3 et n°16. La propriété, parfaitement plate et exploitable, vous offrira des possibilités variées : piscine, jeux pour enfants, potager, poulailler, etc. L'habitation est en parfait état, avec aucun travaux à prévoir : belle toiture, volets motorisés et centralisés, bandes de rive en cuivre, système de chauffage récent avec pompe à chaleur Viessmann, etc. 

Date des diagnostics : fin mai 2023 - DPE : C / GES : A - Consommations moyennes : entre 2500 et 3000€ /an. Assainissement : tout-à-l'égout.