Depuis le début de l’année 2021, les logements individuels neufs bénéficient d’une forte dynamique, avec un nombre de permis autorisés qui se rapproche des sommets du début des années 2010.
Un regain d’intérêt pour la maison individuelle né probablement en réaction aux différents épisodes de confinement. La production de logements collectifs neufs, en revanche, ne s’est toujours pas remise de la crise sanitaire. À fin mars 2022, il manque encore 11 000 logements pour retrouver le volume d’appartements autorisés de février 2020 (soit 233 700 logements collectifs autorisés sur 12 mois glissants).
Les autorisations sont à la peine et le niveau des mises en chantier stagne depuis 11 mois. Tout concourt au maintien d’une offre limitée d’appartements neufs sur le marché immobilier, ce qui maintient la pression sur les prix de vente. Des constats dressés par Le Laboratoire de l’Immobilier, service d’études spécialisé dans l’immobilier neuf, qui publie la 6e édition de son baromètre des prix de l’immobilier dans le collectif neuf au sein de plus de 100 villes de France *.
5 250 € le m² en moyenne pour un appartement neuf
En mai 2021, le prix moyen d’un appartement neuf dans les communes de plus de 45 000 habitants atteignait 4 900 € le m². Un an plus tard, il s’établit à 5 250 € le m², soit une hausse de 7 %.
« En novembre dernier, nous avions déjà relevé une hausse des prix de 5,7 % sur un an, souligne indique Kevin Brulin, chargé d’études du Laboratoire de l’immobilier. Des difficultés d’approvisionnement, une hausse du coût des matériaux et de l’énergie, la mise en œuvre de nouvelles normes environnementales… Tout a contribué au soutien des prix du neuf. »
Paris, Lyon, Nice : les prix du neuf les plus élevés
Les prix des communes du top 15 établi par Le Laboratoire de l’Immobilier ont progressé de 6,1 % en moyenne, soit moins que l’ensemble des communes du baromètre. L’attrait des ménages pour les villes moyennes ne s’est donc pas traduit par une baisse des prix dans les principales métropoles régionales mais par un léger ralentissement de la hausse.
Un tiers du top 15 dépasse les 6 % d’augmentation. « À partir de 5 % par an, ces hausses de prix sont tout de même très significatives », précise Kevin Brulin. Seule la ville de Toulon demeure en-deçà de 4 %.
Paris tire son épingle du jeu dans ce classement avec la plus forte progression du top 15, soit + 7,1 %, et un prix moyen qui frôle les 13 150 € le m². Lyon et Nice complètent toujours le même trio des villes à plus de 6 000 € le m², avec respectivement 6 672 € le m² et 6 296 € le m².
Grenoble et Strasbourg : des hausses de prix dans le neuf de près de 5 %
À Strasbourg et Grenoble, respectivement à la 10e et 12e place dans le classement du Laboratoire de l’Immobilier, les prix des biens neufs restent en-dessous des 5 000 € le m². Pour autant, ils augmentent de 4,5 % à Strasbourg (soit 4 807 € le m²) et de 4,7 % à Grenoble (soit 4 366 € le m²).
Le Havre, commune la plus abordable du top 15
En fin de classement, Le Havre reste la commune la plus abordable à 3 633 € le m², malgré une progression de 5,7 %. Elle est désormais la seule commune du top 15 à moins de 4 000 € le m² puisque Reims se rapproche désormais du seuil des 4 100 €.
Annecy, en tête des communes de province les plus chères
Hors métropoles régionales, Annecy trône en haut du classement des communes de province les plus chères avec un prix moyen de 7 027 € le m², en hausse de 3,5 %.
Suivent les communes d’Antibes (6 722 € le m²), d’Aix-en-Provence (5 874 € le m²), de Villeurbanne (5 775 € le m²) et de Cagnes-sur-Mer (5 661 € le m²), mais avec des hausses de prix plus modérées que la moyenne, oscillant entre 4,5 % et 5,9 %.
Mulhouse, Metz, Besançon… des prix en hausse mais encore accessibles
Même les communes les plus accessibles ont vu leurs prix du neuf augmenter, voire fortement, à l’image de Mulhouse (+ 6,8 % ; 3 582 € le m²), Dijon (+ 6,5 % ; 4 112 € le m²), Nancy (+ 5,7 % ; 4 154 € le m²), Metz (+ 5,5 % ; 3 771 € le m²), Vénissieux (+ 4,5 % ; 4 214 € le m²), Vaulx-en-Velin (+ 4,4 % ; 4 068 € le m²), Besançon (+ 4,3 % ; 3 798 € le m²) ; Colmar (+ 3,9 % ; 4 239 € le m²) ou encore Avignon (+ 2,7 % ; 3 776 € le m²).
* Les données sont les prix publics TTC (hors TVA à 5,5 %) des programmes immobiliers de logements collectifs neufs (hors résidences de services) relevés sur les communes de France de plus de 45 000 habitants. Les prix s’entendent stationnement inclus, sauf à Paris.
Date de mise à jour : 30/04/24
Date de création : 03/06/22
Source : Caroline CHALOIN
