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Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier est ravie de vous présenter cet appartement Type 4, d'une surface de 77,8 m2 Carrez, prenant place au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété située à Annecy. Au sein d'un petit immeuble de 3 étages ayant bénéficié en 2018 d'un ravalement de façades avec isolation, le bien est disposé de la façon suivante :

Hall d'entrée
WC indépendant
Chambre 1 avec placard intégré
Chambre 2
Salle de bain
Chambre 3 avec deux grands placards intégrés
Séjour exposé Sud-Ouest, donnant accès à un agréable balcon
Cuisine indépendante équipée, avec arrière cuisine attenante (agencement très pratique)

En annexes : une cave privative de 6 m2 et un local à vélos collectif dans la copropriété.

Copropriété ravalée et isolée par l'extérieur + fenêtres PVC double vitrage ! Très bons diagnostics DPE : C / GES : B !

Charges de copropriété : 230€ /mois tout compris (chauffage + eau chaude) ! Nb de lots : 77 (32).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr

Caractéristiques

Surface : 78 m²

Orientations : Sud-Ouest

Ancienneté chauffage : Urbain

Cave : Oui

En copropriété

Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Annexe:
- Local à vélo

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 23/06/2025

Classe énergie

143 kWh/m².an

Classe climat

9 kg CO₂/m².an

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Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 78 m²

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En copropriété

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