Maison à vendre - Vieugy 6 pièces de 253 m²

Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette superbe maison individuelle, d'une surface de 210 m2 Carrez, 237 m2 utiles (total de 358 m2 au sol avec le sous-sol complet) prenant place dans un quartier très calme et résidentiel de Vieugy. La maison, sise sur un terrain clôturé et piscinable de 1440 m2, est raccordée au système d'assainissement collectif (tout à l'égout). Au rez-de-chaussée, l'habitation est ainsi disposée :

• Hall d'entrée 
• Très grande pièce de vie salon-salle à manger-séjour d'une surface de 60 m2, bénéficiant d'une belle exposition S/O
• Véranda carrelée et chauffée d'une surface de 26 m2
• Cuisine indépendante de 16 m2
• Couloir avec placards desservant le coin nuit de cet étage
• Suite parentale avec salle d'eau attenante
• WC indépendant
• Chambre 2, aujourd'hui aménagé en un grand dressing avec de nombreux placards intégrés

À l'étage supérieur, de généreux volumes vous proposeront les espaces suivants :

• Dégagement 
• Grand espace ouvert desservant la chambre 3
• Chambre 4
• Chambre 5
• Salle de bain
• WC indépendant

À l'étage inférieur maintenant :

• Grand garage carrelé de 50 m2 avec rangements, salle d'eau et WC
• Plusieurs caves
• Un espace aménagé avec une grande chambre et sa salle d'eau attenante (possiblité de créer un studio indépendant ou autre)
• Espace chaufferie (chaudière gaz)

Sur le terrain très bien entretenu, dont l'arrivée se fait depuis un portail motorisé donnant accès à une voie goudronnée et un appentis extérieur pour 2 véhicules, vous trouverez là aussi de superbes espaces avec terrasse, coin potager et autres arbres fruitiers. 

Quartier très apprécié / Beaux volumes / Maison saine et entretenue, agréable de circulation / Possibilités d'aménagement diverses.

DPE : D / GES : D - Amiante : non - Présence d'un ascenseur (monte-charge) dans la maison - Huisseries changées (aluminium double vitrage) - Volets roulants motorisés - Conduit pour cheminée ou poêle - Terrain bien agencé, facilement exploitable.

La commune de Vieugy vous propose de nombreux services et commerces de proximité : lignes de bus avec passages fréquents / école / pharmacie, boulangerie, épicerie multi-services, bar-tabac / club de football / marché le samedi matin / médecins / accès rapide à la station du Semnoz ainsi qu'à l'échangeur d'autoroute Annecy Sud / etc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr